Adresa: mun. Chişinău, str. Columna 106, etajul 2, birourile 15, 16.

Director - Petru Pripa

Adresă WEB: http://www.ipoteca.md

Istorie:

AgenÅ£ia Municipală de Ipotecă din ChiÅŸinău a fost fondată în anul 1999 de către Primăria municipiului ChiÅŸinău cu forma de organizare juridică societate pe acÅ£iuni.

Unul din scopurile principale ale AgenÅ£iei este implementarea unor noi mecanisme în domeniul finanţării construcÅ£iilor de locuinÅ£e pentru extinderea accesului la locuinÅ£e a cetăţenilor cu venituri medii ÅŸi mici.

Funcţiile Agenţiei:

În activitatea sa AgenÅ£ia execută următoarele funcÅ£ii:

1. organizează finanÅ£area ÅŸi construieÅŸte blocuri de locuinÅ£e în calitate de beneficiar;
2. încheie cu băncile comerciale contracte de acordare a creditelor pentru construcÅ£ia de locuinÅ£e;
3. încheie contracte de antrepriză pentru construcÅ£ia de locuinÅ£e cu întreprinderi de construcÅ£ie;
4. încheie contracte pentru elaborarea documentaÅ£iei de proiect cu organizaÅ£ii de proiectare;
5. încheie cu persoane fizice ÅŸi juridice contracte investiÅ£ionale pentru construcÅ£ia de locuinÅ£e cu achitarea preÅ£ului apartamentelor în rate;
6. organizează darea în exploatare a blocurilor de locuinÅ£e construite;
7. pregăteşte pachetul de documente pentru legalizarea dreptului de proprietate asupra locuinţelor construite din contul surselor investitorilor;
8. efectuează inventarierea şi evaluarea bunurile imobiliare;
9. efectuează operaÅ£ii de vânzare-cumpărare a locuinÅ£elor ÅŸi altor obiecte imobiliare cu legalizarea lor în conformitate cu legislaÅ£ia în vigoare.

Personalul:

În AgenÅ£ie sunt angajate 17 persoane - specialiÅŸti în domeniul administrării finanÅ£elor, jurisprudenÅ£ei, economiei, lucrărilor de proiectare, construcÅ£ie. Conducătorii AgenÅ£iei sunt persoane bine cunoscute în structurile administraÅ£iei publice centrale, locale, în sfera pieÅ£ei financiar-bancare, de imobil, antreprenoriat, de producere a materialelor de construcÅ£ii etc.

Istoria apariţiei Ipotecii:

NoÅ£iunea de Ipotecă a apărut pentru prima dată în secolul VI î.e.n. în Grecia, fiind introdusă de către arhonul Solon ÅŸi prevedea condiÅ£ii de asigurare a executării obligaÅ£iunilor debitorului faţă de creditor prin punerea în gaj a terenului de pământ. Până atunci în Atena garant al gajului se considera însăşi debitorul personal, care în cazul neexecutării a obligaÅ£iunilor asumate risca să devină rob pe viaţă, iar terenul de pământ trecea în proprietate moÅŸtenitorilor legali.

În acest sens se elaborau condiÅ£ii concrete, iar la hotarul terenului ce aparÅ£inea debitorului se instala un pilon cu indicaÅ£ia că proprietatea dată reprezintă pretenÅ£ii ale creditorului. Pe acest pilon cu denumirea de ipoteca (provine de la grecescul hypotheka - suport, stâlp, pilon, sprijin) se indicau toate datoriile proprietarului terenului.

Mai târziu în acest scop se foloseau anumite cărÅ£i numite ipotecare. În Grecia Antică fiecare persoană interesată avea acces la informaÅ£ia despre starea terenului de pământ concret. Institutul ipotecii s-a dezvoltat cu preponderenţă în perioada Imperiului Roman. În secolul I e.n. au fost create noi instituÅ£ii ipotecare, ce ofereau credite persoanelor particulare care puneau în gaj averea proprie.

În perioada domniei imperatorului Antoniu Pia (sec. II e.n.) a fost elaborat un cadru legislativ special pentru reglementarea activităţii băncilor ipotecare, ce activau de rând cu alte bănci specializate, precum ÅŸi cu alte instituÅ£ii creditare - cum ar fi casele de economii ÅŸi asociaÅ£iile de economii.

Statul deseori acorda un ajutor considerabil creditării ipotecare. Pe timpul domniei imperatorului Traian au fost create fonduri speciale pentru susÅ£inerea văduvelor ÅŸi a copiilor orfani, oferindu-li-se credite ipotecare cu dobânda de 5% anual. Sisteme financiare analogice au fost create ÅŸi în Rusia în sec. XIX, dar ajutor se acorda, îndeosebi, reprezentanÅ£ilor conducerii.

Într-o perioadă relativ scurtă instituÅ£ia ipotecii a evoluat de la feducie (de la latinescul fiducia - adică afacere încheiată în baza încrederii) până la un stadiu mai progresist - pignus (de la latinescul pignus - gaj neformal) ÅŸi mai târziu la ipotecă.

În cazul fiduciei obiectul gajat era transmis în proprietate creditorului, iar acesta era în drept să întoarcă obiectul gajat - imobilul, debitorului după executarea de către acesta a obligaÅ£iunilor indicate în contract, sau să întoarcă debitorului gajul, renunÅ£ând la pretenÅ£iile băneÅŸti.

Contractul pignus nu prevedea transmiterea imobilului gajat în proprietate, ci doar spre folosinţă, ca garanÅ£ie privind asigurarea obligaÅ£iunii creditare. Creditorul nu avea dreptul de a păstra obiectul gajat ÅŸi putea să-l înstrăineze doar în cazul când debitorul nu-ÅŸi putea onora obligaÅ£iunile, restituindu-i creditorului doar diferenÅ£a dintre preÅ£ul de vânzare ÅŸi restul sumei datorate.

În cazul ipotecii, averea (obiectul gajului) rămânea în proprietatea debitorului (datornicului), iar creditorul avea dreptul de a folosi obiectul gajat ÅŸi chiar de a-l înstrăina (vinde), compensând datoria din suma obÅ£inută în urma vânzării.

Rezultatele obţinute:

În perioada de activitate AgenÅ£ia a construit 22 blocuri locative cu o capacitate totală de 1199 ap,. Ca rezultat circa 1900 de familii ÅŸi-au îmbunătăţit condiÅ£iile de locuire.

AgenÅ£ia conlucrează cu circa 20 firme de construcÅ£ie (antreprenori generali, subantreprenori ÅŸi întreprinderi de fabricare a articolelor ÅŸi materialelor de construcÅ£ii), organizaÅ£ii de proiectare, bănci comerciale. Prin activitatea sa AgenÅ£ia a stimulat activitatea sectoarelor de producere a materialelor de construcÅ£ie, a instituÅ£iilor de proiectare, s-au creat circa 600 noi locuri de muncă în economia naÅ£ională. AgenÅ£ia de Ipotecă colaborează cu specialiÅŸti din Germania în vederea studierii bazei juridice ÅŸi normative a modelului german de creditare ipotecară în construcÅ£ia de locuinÅ£e, adaptarea lui la condiÅ£iile economice ale Republicii Moldova. Implementarea treptată a acestui model în Å£ara noastră va spori accesul la locuinÅ£e pentru cetăţenii cu venituri familiale neesenÅ£iale. Are loc schimbul de experienţă în construcÅ£ia locuinÅ£elor ipotecare cu colegii din România, Ukraina, Rusia.

La construirea locuinÅ£elor AgenÅ£ia utilizează tehnologii noi la executarea elementelor constructive, materiale ÅŸi utilaje tehnice moderne: ferestre termopan, sisteme de încălzire individuale pentru fiecare apartament în parte etc. care sporesc gradul de confort în locuinÅ£e.

Cea mai impunătoare credibilitate a populaÅ£iei faţă de AMIC este volumul de construcÅ£ie în creÅŸtere. În anul 1999 AgenÅ£ia a construit o singură casă de locuit cu 72 apartamente. În următorii ani volumul de dare în exploatare a clădirilor a crescut până la 4 blocuri locative anual - în anul 2002 ÅŸi 2005. Actualmente 15 obiective se află la diferite faze de construcÅ£ie. Acesta este cel mai înalt indice privind construcÅ£ia blocurilor locative cu multe etaje în piaÅ£a de locuinÅ£e a mun. ChiÅŸinău printre celelalte întreprinderi developeri. Până în anul 2010 AgenÅ£ia prognozează să construiască circa 3000 locuinÅ£e.